万科以“概念混淆”否认拖欠数十亿土地增值税

　　针对“涉嫌拖欠数十亿土地增值税金”的质疑，中国龙头房企万科集团7日向中新社记者回应称，该指责实际上混淆了“该交不交”和“计提”两个概念，公司并未拖欠土地增值税金。

　　日前，一位名为李劲松的律师称，包括万科、SOHO中国在内的29家内地房地产企业大量拖欠应该上缴的土地增值税金，总金额逾600亿元人民币。李劲松表示，这些企业的年报中明确列出其所应交、未交的土地增值税的税额，若拖欠属实，则其对房价上涨有一定影响。其中，万科公司被指拖欠58亿元税金。

　　对此，万科回应称，该公司并未拖欠税金，而这些质疑，是把会计上的“预提”，误解为“拖欠”、“欠交”。实际上，会计处理的“预提要求”，和税务上的“现时纳税义务”，是完全不同的两个概念，“对会计规则和财税法规稍有了解的人，都不难理解其概念的不同。”

　　中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时表示，房地产行业的土地增值税金是一个复杂且专业的税种。由于房企从拿地到销售、结算时间跨度很长，确实可能由于时间差而无法及时将清算内容反映到年报中。其中预提的税金的确不能直接“翻译”为拖欠或者该交不交。

　　不过，陈国强指出，目前有许多地方采用预交的方式，先提前征收1%—3%的税金，待项目售出结算完成之后再补交土地增值部分的税款。“由于近年来地价和房价上涨速度较快，特别是一些核心地段开发时间较长，房企后续需要补交的数额较大。”

　　但由于增值税涉及成本核算，如建材标准、装修等级等均需列入成本扣减考量的范围，计算难度较大，需要花费大量的人力物力。加之，对于如何定额存在的模糊空间较大，陈国强指出，实际上目前被清算补交税金的项目比例并不高。

　　即使进入清算阶段，很多地方亦存在后续补交部分不足额、成本虚高等钻漏情形。“这与二手房售房20%的个税计算难题类似。”

　　此外，陈国强表示，不同公司的财务口径存在差异，反映在年报中的应交、未交数额并不能直接进行比对和分析。

　　据了解，万科2012年销售额达1412亿元，是全球首个房地产业务年销售额超200亿美元的公司。